【导语】9月第一周，全国20个重点城市土地推出量上升，成交宗数虽有所增加，但成交面积却大幅下降。中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周20个重点城市共推出土地132宗，环比增加22%，推出土地面积618.7万平方米，环比增加48%；成交土地79宗，环比增加10%，成交土地面积305.5万平方米，环比下降67%。

上海、杭州等地住宅用地交易火爆，楼面地价相对较高。监测显示，全国20个重点城市住宅用地成交均价4903元/平方米，环比上升143%，达到近5周以来的最高值。重点地块成交价格相对较高，上海徐虹北路8号住宅用地被上海城建以23245元/平方米楼面地价拿下，杭州湖墅南路186号新华集团住宅用地被绿城集团以22361元/平方米楼面地价拿下。

不仅住宅用地受到青睐，而且商业用地也受到追捧。北京朝阳区望京商业用地经过245轮的竞价最终由SOHO中国以40亿元竞得，高出底价约25亿。上海徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块挂牌底价34.26亿元，是上海今年挂牌底价最高的地块，该地块成为本周重点关注地块。

单位：宗 %  万平方米  元/平方米

	推出宗地情况				成交宗地情况
城市	宗数	环比	面积	环比	宗数	环比	面积	环比	楼面价	环比
北京	4	-20%	49	133%	7	75%	34	209%	5082	5%
天津	8	-43%	58	-46%	13	-59%	53	-93%	622	-36%
石家庄	0	-	0	-	0	-	0	-	0	-
上海	18	-	109	-	1	-75%	0.5	-99%	23245	202%
杭州	33	94%	59	34%	13	-	40	-	7209	-
南京	7	0%	20	-9%	0	-	0	-	0	-
苏州	0	-	0	-	9	800%	17	240%	174	-59%
宁波	19	850%	42	-	12	-	65	-	4530	266%
无锡	8	167%	34	580%	0	-	0	-		-
广州	0	-	0	-	0	-	0	-	0	-
深圳	1	-67%	2	-89%		-	5	-	495	-
成都	4	-50%	13	-55%	1	-75%	4	-73%	675	-29%
重庆	15	-	184	-	0	-	0	-	0	-
西安	0	-	0	-	0	-	0	-	0	-
武汉	2	-90%	11	-86%	1	-67%	7	-81%	265	-79%
长沙	4	-33%	3	-70%	2	-60%	10	0%	579	-9%
南昌	3	200%	3	-40%	3	200%	4	-20%	1861	19%
大连	1	-	22	-	2	-	24	-	698	-
沈阳	1	-93%	0.7	-99%	11	-	25	-	740	-
长春	4	0%	9	0%	1	-	17	-	2012	-

本周土地市场推出放量，成交宗数略有增加，成交面积大幅下降，成交均价和溢价水平较高。

1.1住宅用地推出增多，商业用地供应依然低迷。本周20个重点城市共推出土地132宗，环比增加22%，推出土地面积618.7万平方米，环比增加48%。其中，推出住宅类用地292万平方米，占推出总量的47%；推出工业用地303万平方米，占推出总量的49%；商业用地23万平方米，推出面积相对上周略有增加，但仅占推出总量的4%。

1.2少数城市无地供应，上海发力推出量猛增。本周石家庄、苏州、广州、西安4个城市无地供应，其余城市均有土地供应。上海本周发力，推出土地18宗，推出土地面积109万平方米。其中推出住宅用地7宗，商业用地4宗，工业用地7宗。杭州推出土地33宗，推出宗数位居首位，重庆推出土地184万平方米，推出土地面积位居首位。

2.1、成交宗数增加，成交面积不增反降。本周20个重点城市共成交土地79宗，环比增加10%，成交土地面积305.5万平方米，环比下降67%。成交地块中，工业用地142万平方米，占成交总量的47%，环比下降60%，住宅用地131万平方米，占成交总量的43%，环比下降71%，商业用地31万平方米，占成交总量的10%，环比下降74%。

2.2、地块高溢价成交，成交均价创下新高。本周溢价水平在100%以上的地块共3宗，其中北京丰台区卢沟桥乡六里桥村住宅用地溢价238%成交，宁波浒溪线6#-1、2地块溢价106%成交，北京朝阳区望京商业用地经过激烈的245轮竞价溢价164%成交。本周“抢地大战”较多，地块的地域优势而引起的竞价使得本周成交土地溢价较高。20个重点城市成交地块平均楼面价格为3547元/平方米，环比增加149%，成交价格创下5周以来新高。上海、杭州等城市热点地块的高价成交直接拉升了本周成交均价。

单位：宗  %  万平方米  元/平方米

	推出宗地情况				成交宗地情况
城市	宗数	环比	面积	环比	宗数	环比	面积	环比	楼面价	环比
北京	1	-50%	34	467%	2	100%	3	-25%	7231	40%
天津	0	-	0	-	1	-83%	0.4	-100%	535	-62%
石家庄	0	-	0	-	0	-	0	-	0	-
上海	7	600%	57	-	1	-67%	0.5	-98%	23245	202%
杭州	12	20%	37	19%	9	-	33	-	8288	-
南京	6	100%	19	6%	0	-	0	-	0	-
苏州	0	-	0	-	0	-	0	-	0	-
宁波	4	300%	16	700%	5	400%	49	-	5582	351%
无锡	4	100%	30	650%	0	-	0	-	0	-
广州	0	-	0	-	0	-	0	-	0	-
深圳	1	-	2	-	0	-	0	-	0	-
成都	4	0%	13	-13%	1	-75%	4	-73%	675	-29%
重庆	7	-	58	-	0	-	0	-	0	-
西安	0	-	0	-	0	-	0	-	0	-
武汉	0	-	0	-	0	-	0	-	0	-
长沙	3	200%	3	200%	0	-	0	-	0	-
南昌	1	0%	1	-80%	2	100%	2	-60%	-	-
大连	1	-	22	-	1	-	18	-	719	-
沈阳	0	-	0	-	1	-	4	-	878	-
长春	0	-	0	-	1	-	17	-	201	-

本周住宅用地推出量有所增加，住宅用地成交面积相对减少，成交均价较高。

1.1、本周住宅用地供应充裕，杭州、重庆等地住宅用地放量。本周推出住宅用地51宗，环比上升11%，推出面积292万平方米，环比上升81%。杭州推出住宅用地12宗，环比上升20%，推出宗数位居首位；重庆推出住宅面积58万平方米，推出面积位居首位，而上周无住宅用地推出。

1.2、一线城市供应相对放量，二三线城市供地相对充裕。本周北京、上海、深圳一线城市本周共推出9宗住宅用地，共计土地面积93万平方米。深圳推出1宗住宅用地，该地块位于宝安尖岗山，紧邻纯山野别墅曦城，尤为值得关注。杭州、重庆等二线城市土地推出量较大，土地供应相对充裕。

2.1、住宅用地成交面积大幅减少，重点城市成交量下跌。本周成交住宅用地24宗，环比略增4%，成交面积130.9万平方米，环比下降71%。本周天津、上海等城市交易量减少。天津本周住宅用地成交面积0.4万平方米，环比下降100%，上海住宅用地成交面积0.5万平方米，环比下降98%。

2.2、住宅用地成交价格较高，上海成交楼面价位居首位。本周楼面地价在10000元/平方米以上的地块共计2宗，上海徐虹北路8号地块用地以楼面价23245元/平方米成交，成交溢价达40%，该地块是本周成交楼面地价最高的地块；北京丰台区卢沟桥乡六里桥村住宅用地以楼面价13669元/平方米成交，成交溢价达238%。上海因住宅用地较少而走俏，楼面价位居首位。

上海近期加快了推地步伐，优质地块陆续入市。优质地块也使得挂牌底价一路攀升，从青浦区赵巷镇地块的9.5亿到长风商务区6B、7C地块的30亿，再到徐汇区龙华路地块的34亿。徐汇区龙华路地块是上海今年挂牌底价最高的地块，同时34亿的挂牌底价仅次于新江湾城F地块67.5亿的挂牌底价，是上海招拍挂以来第二贵的挂牌底价。龙华路地块具体详情如下：

地块详情
地块编号	200906401	宗地名称	徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块
建设用地面积	90194平方米	规划建筑面积	266050平方米
用地性质	商业、居住、交通设施	起始价	34.26亿元
地块四至	东至规划东安路、南至规划一路、西至规划三路、北至规划龙华路

该地块由五部分组成，块一为商办综合用地，地块二为商办综合用地，地块三为居住用地，地块四为幼托用地，地块五为交通设施用地。根据规划，地块住宅部分严格执行“70/90”政策，面积在90平方米以下的户型占整个住宅建筑面积的70%以上。

1.2 价值分析

上海土地供应逐渐从中心城区向周边区域转移，中心城区土地稀缺性日益明显，位于市中心的大地块更是少见。徐汇区龙华路地块位于上海的中心区域，26万平方米的建筑面积不算小地块。按照起始价34.26亿计算，地块楼面地价为12877元/平方米，这一价格也超过长风6B（B6）、7C地块。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，徐汇区成交地块详情如下：

周边地块成交情况
宗地名称	用地性质	楼面地价	成交时间	竞得方
徐汇区斜土街道100街坊地块	商业（宾馆）用地	9586元/平方米	2009-07-08	上海美仑大酒店有限公司
徐汇区斜土街道107街坊（船厂路地块）地块	商业办公综合用地	11799元/平方米	2009-05-13	绿地
徐虹北路8号地块	住宅	23245元/平方米	2009-09-02	上海城建
徐汇区衡山路12号地块	文化、商务办公综合用地	18032元/平方米	2008-12-31	上海至尊衡山酒店投资有限公司

监测显示，从2006年至今，上海徐汇区推出地块以商业办公为主，鲜有住宅用地入市。徐虹北路8号地块虽然规划建筑面积仅1.2万平方米，但仍然受到开发商的追捧，最终由上海城建以23245元/平方米的楼面价格拿下。23245元/平方米的楼面价格成为上海2009年住宅用地的最高价格，可见徐汇区住宅用地的市场缺口较大。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：

宗地附近在售楼盘项目
项目名称	项目位置	物业类型	平均价格	开盘时间	开发企业
徐汇临江豪园	宛平南路921号	住宅、普通住宅、公寓	22129元/平方米	2006-07-22	上海恒宛置业发展有限公司
中海瀛台(江域)	徐汇区龙瑞路128弄	多层、小高层、高层	26000元/平方米	2009-8-4	上海新海汇房产有限公司
漓江山水花园	华泾路900号	独栋别墅联排别墅	21435元/平方米	2004-10-01	上海中房景阳房产有限公司
嘉汇广场三期	斜土路2601号	住宅、普通住宅	17514元/平方米	2002-04-10	上海华中房地产发展有限公司
皇家巴黎(阳光名苑)	斜土路2099弄	住宅、公寓	35000元/平方米	2007-01-06	上海豪森房地产有限公司

监测显示，龙华板块新开盘的项目不多，比较有影响的楼盘徐汇临江豪园现在已经售罄。该案开盘以来，凭借较好的地理位置和适中的价格屡屡热销。龙华路地块地理位置相对好一些，能够直面黄浦江景，适合打造水景房。但是，地块“70/90”政策限制了江景豪宅的开发，有一定的局限性。目前，龙华板块在售楼盘平均售价在30000元/平方米左右。宗地挂牌楼面地价为12877元/平方米，占项目平均售价的42%，开发商有很大的利润空间。此外，该项目还包括商业、交通设施等，便于打造一个综合城市体，具有地标意义，能够进一步提升企业的品牌效应。预计该地块成交楼面地价在17000-20000元/平方米，总价在45-53亿之间。这一总价与长风商务区6B（B6）、7C地块相仿，究竟谁是上海新“地王”，拭目以待。

宗地仅挂牌底价就达34.26亿，预计成交价在50亿左右，如此多的出让金不是一般中小企业能够承受的。绿地集团作为上海的龙头企业不可能对这样的优质地块不闻不问。绿地从年初开始就一直积极买地，上海、北京、天津等城市成为拿地重点。绿地7月初在北京拿下大兴区黄村19号商业金融和混合用地及20号居住项目，黄村地块集居住社区、办公、商业、娱乐、金融等于一体。徐汇区龙华路地块和黄村地块具有很多相似性，并且在地理位置上前者明显优于后者。

绿地上半年销售额超过280亿元，紧次于龙头老大万科。9月1号，绿地获得国家开发银行300亿元的授信额度，这是绿地集团继今年初获中国银行和中国农业银行总行174亿元授信后，再次获得高额授信额度。充裕的现金流为绿地增加优质土地储备提供了先决条件.